Kelebihan dan Kekurangan Tenaga Borongan dengan Tenaga Harian

Kelebihan dan Kekurangan Tenaga Borongan dengan Tenaga Harian

Membangun rumah tidak terlepas dari yang namanya tenaga kerja. Dalam hal ini tukang atau kenek sering kita sebut untuk orang yang bangun rumah. Karena tukang bangunan merupakan salah satu factor penting dalam pembangunan rumah ataupun renovasi rumah. Untuk saat ini belum ada yang bisa menggantikan dari peran tukang bangunan untuk membangun rumah. Mungkin beberapa tahun lagi robot atau yang lainya bisa menggantikan peran dari tukang untuk membangun rumah. Walaupun ada robot nanti hanya mengurangi jumlah tenaga kerja saja tidak mengganti 100% dari tenaga kerja.

Bicara soal bangun rumah pribadi atau untuk proyek ada yang bisa kita kerjain sendiri dengan bantuan beberapa orang atau di kerjakan tukang bangunan yang professional baik harian ataupun borongan tenaganya saja atau plus material. Terus apa yang harus kita lakukan jika kita bukan tukang bangunan yang professional tetapi ingin membangun rumah.

Yang pertama kita bisa bangun rumah dengan memborongkan semua baik tenaga kerja maupun materialnya kepada ahlinya. Atau yang kedua kita bisa bangun rumah dengan memborongkan tenaganya saja tetapi material kita yang mengaturnya. Terus yang ketiga tenaga kerja di buat harian dan material kita yang mengatur. Ketiga pilihan tersebut mempunyai kelebihan dan kekurangan masing – masingnya.

Orang awam

Ini untuk orang awam atau yang masih pemula untuk bangun rumah baik pribadi ataupun untuk proyek.

A.   Borongan tenaga plus material

Kelebihan

1.    Kita hanya terima beres sampai dengan serah terima kunci sesuai dengan perjanjian yang telah di buat.

2.    Segala kejadian yang tidak sesuai dengan perjanjian kita bisa complain tanpa menambah biaya lagi.

3.    Biaya yang bertambah akibat dari naiknya harga material yang terjadi saat pelaksanaan pembangunan kita tidak di bebankan untuk menambah budget anggaran.

4.    Kita akan mendapat laporan per minggu atau harian bisa berupa hasil poto atau grafik yang di siapkan oleh pemborong.

5.    Kita bisa complain jika pembangunanya mundur dari jadwal yang di rencanakan awal.

Kekurangan

1.    Kita tidak bisa merubah material yang digunakan saat pelaksanaan pembangunan, jika akan mengubah pasti akan timbul biaya lagi.

2.    Tidak bisa mendikte berapa jumlah tenaga bangunan yang bekerja.

B.    Borongan hanya tenaga kerjanya saja dan material kita yang mengatur sendiri.

Kelebihan

1.    Biaya tenaga kerja flat dari awal sampai akhir.

2.    Biaya material bisa kita tentukan sendiri mau mahal atau murah.

3.    Spesifikasi material kita bisa memilih sesuai yang kita inginkan.

Kekurangan

1.    Biasanya kerjaanya terlalu cepat tanpa memikirkan tahapan yang benar.

2.    “Menyepelekan” hasil pekerjaan karena harus menyelesaikan pekerjaan lebih cepat biar dapat untung yang lebih banyak.

3.    Di pertengahan jalan biasanya banyak konflik antara owner dengan pemborong tenaga karena tidak jelasnya item pekerjaan di dalam perjanjian.

C.   Tenaga kerja harian dan material kita yang mengatur sendiri.

Kelebihan

1.    Bisa menentukan jumlah tenaga kerja yang kita butuhkan.

2.    Bisa mengganti tenaga kerja yang tidak maksimal dalam pelaksanaan pemabngunan.

3.    Biaya material bisa kita tentukan sendiri mau mahal atau murah.

4.    Spesifikasi material kita bisa memilih sesuai yang kita inginkan.

5.    Hasil pekerjaan biasanya lebih bagus karena tidak ada tekanan untuk cepat selesainya.

Kekurangan

1.    Tukang bangunan biasanya memperlama pekerjaan seharusnya bisa seminggu selesai di buat 2 minggu selesai.

2.    Ada sebagian tukang bangunan yang meminta biaya tambahan untuk makan + rokok.

3.    Waktu yang extra harus kita luangkan untuk mengawasi setiap proses pekerjaan pembangunan rumah.

Borongan ketengan

Sebenarnya ada satu lagi system pemborongan yang ada di pembangunan atau renovasi rumah yaitu borongan ketengan. Borongan ketengan ini biasanya hanya di lakukan oleh pemborong atau kontraktor yang sudah mempunyai jaringan yang luas untuk tenaga kerja.

Borongan ketengan ini bisa di lakukan untuk proyek yang jumlah volume pekerjaannya banyak. Kalau jumlah volume pekerjaan sedikit system borongan ketengan tidak tepat untuk di terapkan.

Borongan ketengan juga mempunyai kecepatan untuk menyelesaikan setiap pekerjaan lebih cepat di bandingkan dengan system borongan yang di atas. Walaupun cepat selesainya pekerjaan tetapi hasil pekerjaanya tetap lebih bagus dan rapi. Kenapa bisa begini? Karena mereka yang sudah mengenal system ini biasanya sudah mempunyai jaringan tenaga untuk spesialis setiap item pekerjaan di pembangunan rumah.

Harga untuk borongan ketengan biasanya lebih murah dari system borongan tenaga yang lainya. Bisa murah karena jumlah volumenya yang lebih banyak dan tenaga yang melakukanya spesialis di bidang itu saja tanpa ada keahlian yang lainya.

Item pekerjaan yang sering di lakukan untuk borongan ketengan sebagai berikut:

1.    Pekerjaan tanah

Pekerjaan tanah biasanya meliputi dari galian, urugan, timbunan sampai dengan pemadatan tanah di lokasi tersebut.

2.    Pekerjaan batu

Banyak yang bisa di kerjakan oleh pemborong ketengan mulai dari pasang pondasi batu kali, pekerjaan sloof, pekerjaan kolom, pekerjaan balok, pekerjaan pasang dinding, pekerjaan acian.

3.    Pekerjaan alumunium

Kusen alumunium, daun jendela alumunium, daun pintu alumunium, dan beberapa pekerjaan yang berhubungan dengan alumunium itulah yang menjadi cakupan borongan ketengan untuk pemborong alumunium.

4.    Pekerjaan baja ringan + genteng

Biasanya yang sering di borong oleh jasa yang memiliki spesialis baja ringan adalah pekerjaan rangka atap baja ringan, pasang alumunium foil dan pasang genteng metal roof.

5.    Pekerjaan plafon

Pekerjaan plafon ini tidak hanya sebatas memasang atau memperindah langit-langit rumah kita juga bisa membuat dinding partisi dari gypsum. Pekerjaan plafon juga tidak hanya flat saja tetapi masih banyak lagi variasi plafon yang di kuasai oleh pemborong jasa plafon.

6.    Pekerjaan cat

Untuk jenis borongan ketengan cat biasanya harganya sesuai dengan tingkat kesulitannya. Ada yang meminta harga borongan ketengan per luas bidang ada juga yang meminta harga ketengan borongan per item pekerjaan. Misalnya untuk cat pagar yang banyak variasi atau motif atau bisa juga dinding yang banyak tekukan atau variasi jenis cat.

7.    Pekerjaan keramik

Selain pasang keramik atau granit pekerjaan yang meliputi borongan ketengan pekerjaan cat adalah mengenat. Untuk pasang keramik dan granit atau pun marmer mempunyai harga pasang per meter luas yang berbeda-beda. Untuk keramik bisanya lebih murah dari yang lainya. Dan yang paling mahal adalah pemasangan marmer. Tetapi walaupun murah pasang keramik, di keramik juga ada perbedaan pasang keramik dinding dan pasang keramik lantai.

8.    Pekerjaan Infrastrukutur

Untuk pekerjaan bangun rumah 1 unit walaupun volume item pekerjaan bangun rumah banyak tidak ada pekerjaan infrastruktur yang bisa di borongkan ketengan karena volume pekerjaan yang sedikit. Dan bisanya sudah di berikan oleh pemborong batu.

Apasih pekerjaan infrastruktur itu.

Pekerjaan infrastruktur merupakan pekerjaan yang menunjang dari proyek perumahan atau gedung. Pekerjaan infrastruktur meliputi pekerjaan jalan baik cor, pasang paving atau aspal, pekerjaan saluran air, pekerjaan penerangan jalan.

9.    Pekerjaan Tralis

Pekerjaan ini meliputi pembuatan trails untuk tangga, pagar besi yang minimalis atau klasik, pembutan kanopi untuk rumah kita, bisa untuk membuat trails untuk jendela atau pintu rumah kita agar aman dari kemalingan.